Het kopen van vastgoed is een belangrijke financiële beslissing en een spannende stap voor velen. Fouten in dit proces kunnen echter kostbaar zijn en vaak zijn ze te vermijden met de juiste kennis en begeleiding. Een professionele makelaar op Curaçao kan je helpen om enkele van de meest voorkomende valkuilen te vermijden en zorgen voor een soepele transactie.

Onvoldoende onderzoek doen

Een van de grootste fouten die kopers van vastgoed maken, is onvoldoende onderzoek doen naar de woning en de omgeving. Het is cruciaal om de lokale markttrends te begrijpen, de waarde van nabijgelegen eigendommen te kennen en te weten welke ontwikkelingen er zijn in de regio. Dit kan invloed hebben op de toekomstige waarde van je investering. Het is ook belangrijk om de fysieke staat van het pand grondig te inspecteren om onverwachte reparatiekosten na de aankoop te vermijden. Een technische keuring kan hierbij essentieel zijn, want het onthult potentiële problemen die niet altijd zichtbaar zijn tijdens een standaard bezichtiging.

De financiering niet op orde hebben

Een andere veelvoorkomende fout is het niet op tijd regelen van de financiering. Veel kopers onderschatten hoe lang het kan duren om een hypotheek goed te keuren. Dit kan leiden tot vertragingen in het koopproces of, erger nog, het verliezen van de woning aan een andere koper met de financiering al op orde. Het is aan te raden om voorafgaand aan het bieden een hypotheekadviseur te raadplegen en een vooraf goedgekeurde lening te krijgen. Dit geeft je niet alleen een duidelijk beeld van je budget, maar het versterkt ook je onderhandelingspositie.

Verwaarlozing van juridische zaken

Het negeren van juridische aspecten is een fout met mogelijk ernstige gevolgen. De aankoop van vastgoed gaat gepaard met diverse juridische documenten die nauwkeurig moeten worden bekeken. Contracten moeten zorgvuldig worden doorgelezen om te zorgen dat alle voorwaarden en verplichtingen duidelijk zijn. Ook is het belangrijk om te controleren of er geen juridische belemmeringen zijn zoals erfdienstbaarheden of onbetaalde belastingen op het pand. Het inschakelen van een gespecialiseerde vastgoed advocaat kan hierbij onmisbaar zijn, vooral om ervoor te zorgen dat alles in overeenstemming is met het lokale recht.

Het kopen van vastgoed vereist gedegen voorbereiding en aandacht voor detail. Door de bovengenoemde fouten te vermijden, kun je een solide investering doen die op lange termijn vruchten afwerpt. Het is van cruciaal belang dat je samenwerkt met ervaren professionals zoals een makelaar, een hypotheekadviseur en een vastgoedadvocaat. Zij kunnen je begeleiden door het complexe proces, van het zoeken naar de juiste eigendom tot aan de uiteindelijke aankoop, en helpen je om een succesvolle en tevreden vastgoedeigenaar te worden.

VvE is de afkorting van ‘Vereniging van Eigenaren’.  De Vereniging van Eigenaren is een overkoepelend orgaan. Alle kopers maken er verplicht deel van uit als ze de rechten op appartementen in het gebouw kopen. Het bestuur van deze vereniging kan zowel van binnen als van buiten de VvE komen komt jaarlijks minstens een keer samen. Dan kan het gebouw wel gesplitst zijn in appartementsrechten, maar is de VvE  niet actief werd opgericht. Dat lijkt zo. Er kan dan wel een VvE aanwezig zijn, maar die is dan inactief. Het betreft dan een ‘slapende VvE’.

Geen hypotheek bij slapende VvE

De resultaten van verschillende onderzoeken laten nu zien dat banken geen hypotheken meer verstrekken voor de aankoop van appartementen bij slapende VvE’s. De gevolgen van deze slapende VvE zijn veel ernstiger dan de meeste mensen denken. Dit leidt er toe dat eigenaren hogere bijdragen moeten betalen voor het achterstallig onderhoud. Dan zijn zelfs bijdragen van paar duizend euro per eigenaar van een appartement lang geen uitzondering.

Slapende VvE is verboden?

Een slapende VvE is bij wet verboden, komt toch nog altijd verrassend veel voor. Het gaat dan om een klein gebouw met maar enkele appartementen. Elke eigenaar doet dan zijn onderhoud aan zijn appartement. Er is dus geen actieplan. Slapende VvE’s zijn dan onbekend bij het handelsregister. Ondanks dat slapende VvE’s al enige tijd verboden zijn, komt er weinig actie van de bevoegde gemeenten. Bij het activeren van een slapende VvE, dan zitten er altijd een of meerdere huiseigenaren dwars. Dit betekent dat het activeren van een slapende VVE moeilijk lukt.

De wet eist dat er een VvE wordt opgericht die instaat voor het onderhoud van het gebouw en daarvoor een rekening opent. Iedereen die een appartementsrecht kocht, betaalt een jaarlijkse bijdrage. Het bedrag waarover de VvE beschikt kan dan gebruikt worden om schilderwerken of het vervangen van het dak te betalen. In de akte van splitsing staat welke kosten je samen betaalt.

Het bijhouden van de administratie is niet een klus waar ondernemers naar uitkijken. Toch zal je dit moeten bijhouden, want je bent als ondernemer verplicht elk jaar een overzichtelijke boekhouding op te stellen en belastingaangifte te doen. Een voordeel aan de administratie is dat je een goed inzicht hebt hoe je bedrijf er financieel voor staat. Voorkom flinke boetes door een accountant bij Doomen & Quist in Rijsbergen in te schakelen. 

Je hebt een goed overzicht op jouw financiën

Aangezien het feit dat het verplicht is om de administratie te doen, is het ook nog een fijn. Je krijgt daardoor een goed inzicht op jouw financiële status. Door het goed bij te houden kan je flinke boetes voorkomen. Ook kan je op tijd ingrijpen wanneer het financieel gezien wat minder goed gaat met je onderneming. Houd alle inkomsten, uitgaven, nog niet betaalde facturen, de btw-aangifte en de winst allemaal goed in orde. Veel bedrijven kiezen ervoor om een accountant of boekhouder hiervoor in te schakelen. Dit bespaart de ondernemer tijd en weten ze zeker dat de boekhouding goed gedaan wordt. Wanneer je je aangemeld hebt bij de Kamer van Koophandel en een zakelijke bankrekening hebt geopend, kun je beginnen met het opzetten van een goede overzichtelijke administratie. Het is belangrijk dat je van alle zakelijke uitgaven de bonnen of facturen van bewaard. 

Zelf de administratie doen of uitbesteden?

Het bijhouden van de administratie is dus belangrijk. Je kan niet even stoppen met het bijhouden van de administratie. Het vergt een hoop tijd en daarom is het fijn voor sommige ondernemers om de boekhouding uit te besteden aan bedrijven. Voor sommige bedrijven geldt de regel zelfs dat ze verplicht zijn om een accountant aan te nemen. Het uitbesteden van de boekhouding is niet noodzakelijk, want je kan het in principe ook zelf doen. Dit is natuurlijk wel afhankelijk van jouw bedrijfssituatie, financiële kennis en tijd. Als je het uitbesteed heb je wel meer tijd voor je bedrijf en dat houd vak ook meer omzet en winst in. Het wordt ook aangeraden om de administratie door een professional te laten doen. Zo voorkom je ook dat er fouten in de boekhouding staan. 

Waarschijnlijk heb je net een kluswoning gekocht of ben je al een tijdje de verbouwing aan het uitstellen. Het kan ook zijn dat je aan het twijfelen bent of je zelf aan je tuin gaat beginnen of je toch een hovenier aan het werk zet. Klussen is zeker in deze tijd een enorme uitgave, uren van zzp’ers zijn duur en bouwmaterialen zijn bijna niet meer te krijgen. Toch wil jij deze lente beginnen aan de klus die je al zolang uitstelt. Je gaat dit ook helemaal zelf aanpakken. Het enige wat je nog nodig hebt, zijn; materialen en machines, deze kun je het beste huren bij Spapens Verhuur.

Waarom iets huren als je het ook kunt kopen? 

Uit recente onderzoeken blijkt dat consumenten steeds vaker iets huren dan het product zelf aan te schaffen. Dit is een van de redenen dat steeds meer bedrijven overstappen naar het verhuren van diensten en producten. Je kunt tegenwoordig zelfs vaatwassers huren! Waar komt dit uit voort? We willen als maatschappij minder consumeren, dit is beter voor het milieu maar ook voor de portemonnee. Zo kun je via Spapens voor  één bedrag een compressor huren. We worden niet geconfronteerd met het feit dat we deze nieuw aan moeten schaffen voor bijvoorbeeld €500,-, hem een jaar niet gebruiken en dan moeten laten maken voor €200,- voordat we hem weer kunnen gebruiken.

Het koopmoment is een psychologische onzekerheid

Ook blijkt uit onderzoeken dat het uitgeven van geld een onbewuste pijnprikkel is voor onze hersenen. We proberen dit voor of na het moment van aanschaffen namelijk goed te praten. Je geeft jezelf en mensen om je heen redenen waarom jij echt die nieuwe auto of telefoon verdiendt. 

Één grote uitgave of meerdere kleine?

Dit is de reden dat mensen vaak ook kiezen voor koop op afbetaling. Dit is naast het niet kunnen bekostigen van een grote uitgave de voornaamste reden om iets te huren of in termijnen te betalen. Bij Spapens Verhuur kun je producten huren om op onderhoud en kosten te besparen. Als je producten huurt, ben je niet genoodzaakt om al deze verschillende producten op te slaan en heb je ruimte over voor andere zaken.

Ben je al begonnen met klussen en vliegt het puin je letterlijk rond je oren? Benieuwd naar de voordelen van een puincontainer? Die kun je hier vinden.